Information a-ö

Barnvagnsrum finns på Bryggvägen 17 plan -1 och Bryggvägen 21 plan 0. Utrymmet är avsett för barnvagnar och ev. hjälpmedel för rörelsehindrade.
Tänk på att utrymmet är avsett för regelbundet använd utrustning. Långtidsförvaring av sällan använda vagnar, säsongsutrustning eller liknande bör lösas på annat vis.
Av brandsäkerhetsskäl får batteriladdning inte ske i barnvagnsrummet. Eventuell laddning skall ske i egen lägenhet och under övervakning.
I avtalet med vår tekniska förvaltare Allgranth står att de kommer att märka och frakta bort saker som inte hör hemma i utrymmet. 

Bredband
Föreningen har ett 7-årigt kollektivt avtal med Bahnhof om Bredband 500/500. Det debiteras på månadsavin med 220 kr per lägenhet.
Ingen prishöjning förväntas före 2030-09-30.
I och med  det kollektiva avtalet från och med 2023-10-01 så är föreningen alltså bunden att betala för samtliga lägenheters uppkoppling
och måste därför ta in motsvarande i avgift.
Avgiften är därför obligatorisk för alla lägenheter som en gång har tagit bredbandet i bruk, samt för alla lägenheter som överlåts. 

TV:
TV-abonnemang kan beställas privat, även från annan leverantör.

Kom igång med ditt bredband:
Aktivera din tjänst så här:
1. Anslut din router med en nätverkskabel till internetuttaget som är placerat i ditt hem.
2. Starta datorn och öppna en webbläsare.
3. Klart! Du är nu redo att surfa!
Uppstår det problem? Kontakta vår kundservice: 010 – 510 00 00 

Beställa router: Du kan beställa Banhofs router, Zyxel EX3301, som gör ditt bredband trådlöst. Routern sänder på både 2,4 och 5 GHz vilket möjliggör högre trådlös hastighet.
Om du önskar köpa till TV eller telefoni via Banhof behöver du använda deras router, då den fungerar som en tjänstefördelare för dessa tjänster.
Beställningen görs via deras kundservice. 

Cykelrummet ligger i brf Kanotbryggans fastighet (på gavlen Bryggvägen 17) och delas via servitut med ByggVestas hyresgäster på Bryggvägen 13B och 15A.
Rummet är rätt hårt belastat så tänk på att det är avsett för regelbundet använda cyklar. Långtidsförvaring av cyklar eller säsongsutrustning bör lösas på annat vis.
Av brandsäkerhetsskäl får batteriladdning (av tex el-cyklar) inte ske i cykelrummet. Laddning skall ske i egen lägenhet och under övervakning.
Rensning har skett och kommer att ske med några års intervall. I avtalet med vår tekniska förvaltare Allgranth står att de kommer att märka och frakta bort saker som inte hör hemma i utrymmet.  

Ekonomisk förvaltare

Gumsen Ekonomi AB
Hjälmarydsvägen 1
573 38 Tranås
010-2146090
Hyresfrågor, pantbrev, mäklarbild, utdrag lägenhetsförteckning.
kanotbryggan@gumsen.se
Fakturor brfkanotbryggan@centsoft.se

Överlåtelse

Avgift 2,5% av prisbasbeloppet betalas av köparen.
Överlåtelser och medlemsansökan skickas till styrelse@kanotbryggan.se
Styrelsen beviljar ej medlemskap för juridisk person.

Pantförskrivning

Avgift 1% av prisbasbeloppet betalas av pantsättaren.
Pantsättningsärenden postas i pappersoriginal till:
Gumsen Ekonomi AB
Hjälmarydsvägen 1
573 38 Tranås

Månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten och källarförråd.
På avin betalas också den obligatoriska avgiften för bredband.

Energideklarationer BV17&BV21

Föreningens fastigheter håller energiklass B, vilket berättigar "Grönt bolån", som är en extra bolånerabatt vissa banker delar ut. 

Energideklaration Bryggvägen 17.pdf
Energideklaration Bryggvägen 21.pdf

Försäkring

Glöm inte att du måste ha en hemförsäkring! Bostadsrättstillägg står föreningen för men kan komma att ändras framöver.

Föreningen förfogar över 5 P-platser i ”öppet garage” samt 26 platser i en så kallad P-snurra.

Kostnad för platsert i P-snurran (2024-07):
1729 kr/mån för normalhög plats.
1383 kr/mån för plats med max fordonshöjd 150 cm.

Kontakta Parkando AB kundservice@parkando.se 08–40839638 för uppgift om ledig plats och aktuella priser.

Klicka på länken nedan för att läsa mer om  passersystemet, portelefon och hantering av nycklar/brickor.

Nycklar och passersystem (pdf)

Information om inglasning

Grundinformationen om din lägenhet skall finnas i den boendepärm "Rosa pärmen" som ALM överlämnade vid upplåtelsen. Informationen kan variera p.g.a. olika tillval eller senare renoveringar så saknas pärm och information från tidigare ägare så är det inte säkert att föreningen kan få fram korrekt information. 

Skruv/spik/borregler för väggar och tak

Tak:
I tak får man inte skruva eller spika med skruvar/spikar som är längre än 2 cm. 

Väggar:
Generellt ok att spika/skruva/borra men inte djupare än 3 cm. Undantag: Inga skruvar/spikar/hål alls över/under eluttag, belysningsknappar eller elskåp. Ej heller i vägg som rymmer skjutdörr. Mot schakt får spik/skruv/hål ej gå djupare än 2 cm. Schakt markeras som ”kryssat utrymme” i din lägenhets planlösningen som du kan hitta nedan. 

Det finns gips och betongväggar. Ytterväggarna är inte av betong och bär en yttre isolering som inte får skadas genom håltagning spik eller skruv. 

Planritningar

Planritningar i PDF-format för Backhuset (bv17) och för Brygghuset (bv21) länkade här nedan. 

Bryggvägen 17.pdf
Bryggvägen 21.pdf

Färgkoder

Vad får man göra i bostaden?

Som medlem och boende i en bostadsrättsförening ansvarar man för inte reparationer och underhåll I bostaden.

Man avgör alltså själv när det är dags satt måla om, byta ut spisen, lägg in nytt golv och tapetsera eller göra andra förbättringar i bostaden. Om du önskar utföra större underhållsarbeten i bostaden; flytta avlopp, göra ingrepp på en bärande konstruktion, flytta väggar eller dylikt måste styrelsen lämna sitt godkännande. Inför en renovering ska man som medlem därför lämna en skriftlig förfrågan och förklara kortfattat vad man önskar genomföra. Sedan ska styrelsens godkännande Inväntas.

Det yttre underhållet är bostadsrättsföreningens gemensamma ansvar, det gäller exempelvis fasader, tak, gemensamma utrymmen såsom soprum samt installationer av vatten, värme, el och ventilation. En del av årsavgiften avsätts till kommande reparationer och underhåll. För mer information om ansvarsfördelningen av underhållet mellan medlemmen och bostadsrättsföreningen, se flik 5 i bopärmen samt bostadsrättsföreningens stadgar under punkt 3.

Ordningsregler för bostadsrättsföreningen finns framtagna, se flik 4 i bopärmen eller stycket ordningsregler på denna sida.

Tillsammans skapar du och dina grannar den boendemiljö ni vill ha!

Allgranth fastighetsförvaltning
Sjövikskajen 14
117 58 Stockholm
08-42038081
order@allgranth.se
www.allgranth.se

TyckTill (om Stockholm stad trafik och utemiljö)

Stockholm Stad har en bra app TyckTill. Via den kan du som privatperson ge synpunkter. anmäla fel eller otrygghet som rör trafik och utemiljö i Stockholm Stad.

Exempel: Trasig gatu- eller parkbelysning. Överfulla soptunnor eller andra sanitära/ miljöproblem (rester av stulen cykel fastlåst i cykelställ anmäldes och åtgärdades inom en vecka).

Förutsättningen är att problemet finns på stadens mark och faller under stadens ansvar. Och naturligtvis bedömer staden vad som kan/skall åtgärdas och hur det prioriteras.

Styrelsen rekommenderar varmt alla boende i föreningen att ladda ner och använda appen TyckTill eftersom det är ett mycket bra sätt för oss att se till att våra skattepengar gör nytta även just här i vår närmiljö.

På Bryggvägen 17 finns totalt 5 st. uteplatser. Under samtliga uteplatser har vi vårt garage eller annat utrymme i fastigheten med tätskikt samt ett dräneringssystem. 

Det är därför viktigt att tänka på flertal saker, bl.a.

• Vara väldigt sparsam med vatten. Töm aldrig ut större mängder vatten direkt på din uteplats, det kan på sikt tränga ner och förstöra tätskiktet.

• Plantering får endast ske i krukor eller blomlådor, ej direkt i jorden på uteplats eller mot berget. Inga ingrepp får ske direkt i jord/grus. Flytta ej heller på stenarna som ligger från berget ut längs med då de ligger som ett skydd för tätskikt och dränering.

• Lägenhetsinnehavaren ansvarar för att hålla rent från sly och ogräs.

• Lägenhetsinnehavaren ansvarar för att byta lampor/belysning efter behov.

• Uppförande av staket/insynsskydd. Kontakta alltid styrelsen för godkännande om man önskar göra förändringar såsom staket/insynsskydd. Godkännande behövs innan ev arbete påbörjas. 

• Att inget förankras i "marken" eftersom den utgör ett tunt skikt över garagets tak vars konstruktion och tätning då kan påverkas.

YourBlock

Föreningen använder en digital gemenskap YourBlock. Den används av både styrelse och boende för frågor och information som oftast är gemensam för alla boende. Man kan också adressera enskilda eller grupper av boende. 

Typisk användning av YourBlock:

- Viktig/brådskande information från styrelsen

- Frågor från boende som besvaras av styrelsen eller andra boende som kan tipsa eller råda.

- Meddelanden från boende eller styrelse om händelser som t.ex. problem med hiss, garageport, P-snurra, bredband eller oväntat el-, värme-, vattenavbrott och om det är felanmält eller ej.

Idag är ca en tredjedel av hushållen representerade i YourBlock. Det betyder att det inte direkt underlättar styrelsens kommunikation eftersom den ändå också måste ske via anslag, e-post eller pappersutskick. Däremot så är det lite av en "gräddfil" för de boende som är aktiva och därför ofta får tidig information och snabbt kan få svar eller hjälp i situationer som uppstår. 

YourBlock möjliggör alltså ett trevligt och effektivt "självstödjande" i föreningen eftersom alla vi som bor här sitter på kunskap och erfarenhet som andra kan ha mycket nytta av när ett problem uppstår. Det bygger naturligtvis på att man som de flesta idag, tittar in på YourBlock regelbundet och bidrar med information svar eller tips när man kan. Om alla bara skulle titta in just när de själva behöver hjälp så kan förstås nyttan diskuteras.

YourBlock kan användas på dator eller via en app i mobilen. Systemet administreras tills vidare internt i styrelsen och är inte tillgängligt för personer som inte bor i föreningen.

Behöver du hjälp att komma igång så kontakta någon i styrelsen. För en inbjudan behövs normalt namn, e-post och tel- och lägenhetsnummer.

Styrelsen rekommenderar varmt alla boende i föreningen att ansluta sig och regelbundet titta in på YourBlock.

ORDNINGSREGLER BRF KANOTBRYGGAN

Ordningsreglerna fokuserar i första hand på boendemiljön med hänsyn till grannar och bostadsföreningen. Reglerna syftar till att främja föreningens gemensamma intressen och fungerar därigenom som ett komplement till föreningens stadgar.

ANSVAR FÖR ORDNINGEN

Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna.

Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda på fastigheten, både i och utanför föreningens byggnader. Alla måste visa hänsyn till varandra och följa ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar.

FÖR VEM GÄLLER REGLERNA?

Ordningsreglerna gäller inte bara er som bostadsrättshavare. Såväl familjemedlemmar som gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt er i bostaden omfattas av dem.

VAD HÄNDER OM ORDNINGSREGLERNA INTE FÖLJS?

Om du upplever att en granne inte följer uppsatta regler hjälper det ofta att prata med denne direkt. Avvikelser från ordningsreglerna kan vara orsakade oavsiktligt och kan då ofta enkelt avhjälpas. Hjälper inte detta kan det dock bli aktuellt att kontakta styrelsen.

Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarliga fall ifrågasätta om personen/personerna ska bo kvar. Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter, om medlemmen eller hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning.

FRÅGOR?

Har du funderingar över något som tas upp i dessa regler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen.

FÖRENINGENS ORDNINGSREGLER

1. Om allmän aktsamhet

a) Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla medlemmar gemensamt.

b) Om akut skada inträffar i huset tag kontakt med någon i styrelsen eller fastighetsförvaltaren (se dokumentet kontaktuppgifter i bopärm).

2. Om säkerhet

a) Lämna inte gemensamma utrymmen; såsom källsorteringsrum, förrådsutrymme och teknikutrymmen olästa.

b) Var försiktig med eld.

c) Er bostadsrätt är utrustad med brandvarnare, testa den regelbundet.

d) Meddela gärna grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid.

e) Vid framförande av fordon inom fastigheten, visa hänsyn och aktsamhet, tänk på barnen.

3. Om gemensamma kostnader

Var sparsam med vattenförbrukning. Lämna inte rinnande vatten i onödan. Byt kranpackning när vatten står och droppar.

Kostnader för allt vatten samt el i gemensamma utrymmen betalas av alla bostadsrättshavare gemensamt.

Skräpa inte ned på fastigheten, detta gäller både inomhus, i källsorteringsrummet samt utomhus på fastigheten. Behövs extrastädning på grund av misskötsel betalas det av alla bostadsrättshavare gemensamt.

4. Uteplatser och balkonger

Uteplatser och balkonger får inte användas för:

a) Permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering.

b) Skakning av mattor mm.

Se till att altandörr är ordentligt stängd vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning för att undvika att vatten tränger in.

4. Matning av fåglar

Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur.

6. Gemensamma ytor

Personliga tillhörigheter får inte lämnas på gemensamma ytor. Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker , cyklar mm förvaras på avsedd plats.

7. Sophantering

Hushållssopor kastas i nedkasten som är placerade precis utanför respektive huvudentréer till Brygghuset och Backhuset. Källsortering sker i källsorteringsrummet som är beläget på Backhusets gavel, kärl finns för tidningar, kartong, glas, plast och metall. Större emballage och grovavfall får inte slängas i källsorteringsrummet.

8. Förråd

Till bostadsrätten hör ett förråd som är beläget i Backhusets källarvåning. Brandfarliga vätskor, tex kemikalier och gastuber, får ej förvaras i förrådet.

9. Montering på fasad

Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp föremål på fasad/balkongräcke/uteplats eller tak. Detta inkluderar bland annat parabolantenn/annan utomhusantenn, balkongskydd samt markiser. Föremål får ej monteras under balkongplatta.

10. Störningar

För allas trevnad är det viktigt att man inte stör omkringboende, Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från bostadsrätten. Skyldigheten gäller i bostadsrätten men också i gemensamma utrymmen såsom källsorteringsrummet och garaget samt föreningens mark.

Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl. 22 på kvällen till kl. 07 på morgonen. Planerar du att ha fest, informera gärna dina grannar i god tid innan.

11. Husdjur

Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar fastigheten och inte heller rastas i planteringar eller på föreningens mark. Plocka upp djurets spillning.

12. Rökning

Visa hänsyn när rökning sker på uteplats och balkong, röken kan uppfattas mycket besvärande av närboende som också vill nyttja sina uteplatser. Lämna inte heller fimpar på föreningens mark.

13. Andrahandsuthyrning

Sker enligt föreningens stadgar. Föreningen har rätt att ta ut avgifter vid andrahandsuthyrning.

14. Underhåll av bostad

Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla bostaden. Vad som ingår i bostaden och vad som omfattas av underhållsansvaret framgår av föreningens stadgar samt dokumentet Underhållsansvar under flik 5 i bopärmen. Till bostaden räknas normalt bostadens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster, inner- och ytterdörrar samt vitvaror. Om något går sönder måste du se till att det repareras.

Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över bostadens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.

15. Förändringar i bostaden

Mindre förändringar får göras i bostaden. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, till exempel om du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan eller bygglov för att utföra vissa åtgärder i bostaden. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i bostaden. Arbeten bör i första hand utföras under dagtid.

16. Om du planerar att flytta

Fråga styrelsen eller föreningens förvaltare vilka rutiner som gäller vid överlåtelse av din bostadsrätt. Tänk på att den som övertar din bostad måste godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.

Ordningsregler, sunt förnuft och omsorg om varandra skapar en bra boendemiljö och god stämning i bostadsrättsföreningen Kanotbryggan.